Die Wohnfläche bestimmt sich nach den §§ 42 ff. der II. Berechnungsverordnung (II. BV). Danach sind Räume mit einer lichten Höhe von 2 Metern und mehr voll in die Wohnfläche einzurechnen, bei einer Höhe von 1-2 Metern zu 50 % und bei einer Höhe von weniger als 1 Metern bleibt die Fläche (etwa bei Dachschrägen) außer Ansatz.

Balkone, Loggien oder gedeckte Freisitze (also Terrassen mit einem Dach oder einer Markise darüber, die ausschließlich zur Wohnung gehören, sind mit 50 % der Wohnfläche zuzuschlagen.

Zubehörräume (Keller, Waschküchen, Abstellräume außerhalb der Wohnung u.a.) sind nicht zu berücksichtigen.

Ist die tatsächliche (gemessene-) Wohnfläche mehr als 10 % geringer als die im Mietvertrag angegebene Fläche ab, steht dem Mieter hieraus ein Anspruch auf Herabsetzung der Miete zu.

Allerdings ist bei Mieterhöhungen und Abrechnungen immer nur die tatsächliche Wohnfläche zu Grunde zu legen. Bei der nächsten Mieterhöhung heißt es dann also: Aufpassen!